Laissez-vous séduire par ce ravissant chalet idéalement située à Réau, alliant confort, fonctionnalité et luminosité. D'une superficie habitable d'environ 86m² (104m² au sol), il se compose de 5 pièces dont 3 belles chambres, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

En excellent état général, ce bien offre une suite parentale ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée, idéale pour accueillir famille et amis en toute commodité.

Vous apprécierez la cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, prête à inspirer vos talents culinaires. Le séjour, baigné de lumière grâce à une exposition sud-ouest, invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse, renforcée par un poêle à granulés performant et économique.

À l'extérieur, un jardin intime de 280 m² sans vis-à-vis vous attend pour des moments de détente ou de jeux en famille. Un espace de stationnement extérieur complète ce bien ainsi qu'un garage a deux niveau pour du stockage.

Côté prestations, les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation et le poêle à granules de la chaleur en toute saison. La résidence, entièrement sécurisée et close, offre à ses résidents un cadre paisible et sûr.

Ce chalet se distingue par un atout rare : la possibilité d'agrandissement grâce à l'espace occupé actuellement par le garage et une chambre attenante. En supprimant simplement la cloison qui les sépare, il est envisageable de créer une extension indépendante, telle qu'un studio autonome d'environ 19 m². Cette transformation est facilitée par la présence déjà existante des arrivées d'eau et de l'électricité, idéales pour l'aménagement de pièces d'eau.

Localisation : Le chalet se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École Marc Bloch, le Lycée professionnel Antonin Carême, et le Lycée Pierre Mendès France, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles. Vous trouverez également des commodités à proximité, notamment des supermarchés, des restaurants, et des centres de fitness. La station Savigny-le-Temple - Nandy est facilement accessible, facilitant vos déplacements.

Contactez Ethan MOGET à l'agence immobilière Guy Hoquet SAVIGNY LE TEMPLE pour plus de renseignements.
Agent commercial RSAC Melun sous le numéro n°933740490.

À vendre Maison à ossature bois 78 m² au coeur du Parc du Plessis Picard, à Réau

Laissez-vous séduire par cette charmante maison à ossature bois d'environ 78 m², idéalement située au coeur du Parc du Plessis Picard, sur la commune paisible de Réau.

Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m², exposée plein sud, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage, un palier dessert deux spacieuses chambres d'environ 14 m², chacune avec accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.

Extérieurs et équipements :
Une terrasse, un jardin privatif et une place de stationnement complètent ce bien.
La maison est entièrement personnalisable : choix des sols, portes, revêtements muraux, aménagement de la terrasse, etc.

Atouts supplémentaires :

Faible taxe foncière et frais de notaire réduits (2,5 %)

Pompe à chaleur air/air

Menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques

Performance énergétique optimisée (DPE favorable)

Garantie décennale incluse.

Localisation : La maison se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École Marc Bloch, le Lycée professionnel Antonin Carême, et le Lycée Pierre Mendès France, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles. Vous trouverez également des commodités à proximité, notamment des supermarchés, des restaurants, et des centres de fitness. La station Savigny-le-Temple - Nandy est facilement accessible, facilitant vos déplacements.

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